Движимая недвижимость: как дома меняют место жительства

Движимая недвижимость: как дома меняют место жительства

Недавняя новость о том, что в шведском городе Кируне, не разбирая, переместили на новое место деревянную церковь весом более 670 тонн, удивила многих. Между тем ничего принципиально нового и слишком уж необычного в таком перемещении нет: здания самого разного назначения и веса передвигают давно и регулярно. А как это делают и зачем попробуем разобраться….

Зачем трогать то, что хорошо стоит?

Необходимость в таких сложных инженерных работах возникает по разным причинам, например:

  • при градостроительных работах, когда в случае модернизации улиц или кварталов, нужно сохранить исторически или архитектурно ценные объекты
  • по соображениям безопасности, когда прочности здания начинают угрожать природные условия
  • когда территории, на которых расположены здания, будут подвергнуты масштабному разрушению, например, в связи с созданием водохранилищ, карьеров, скоростных магистралей, добычей полезных ископаемых и др.

Последний пример как раз из Швеции. Необходимость переместить кирху возникла в связи с тем, что под городом находится самый большой в Швеции железный рудник, разработка которого ведется с 1898 года. В 2014 году стало понятно, что продолжающий расширяться рудник вынуждает перенести центр города в другое место. В том же году начался поэтапный переезд городских строений, и кирха стала самым крупным из них. Кирунский храм, построенный в 1912 году — известный памятник шведской архитектуры и одно из крупнейших деревянных зданий Швеции весом 672 тонны, которое имеет размер фундамента 40х40 метров. Помимо большой массы и размеров церкви сложность ее транспортировки заключалась еще и в том, что малейшая неточность в инженерных расчетах могла привести к повреждению не только стен здания, но и уникального внутреннего оформления, в том числе алтаря, расписанного принцем Евгением (1865–1947) — сыном шведского короля Оскара II.

Благополучный переезд кирхи в новый центр Кируны, в результате которого строение переместилось на 5 километров, завершился в три часа ночи 20 августа в присутствии шведского короля Карл XVI Густава, нескольких тысяч зрителей и представителей СМИ из разных стран. Для Швеции этот инженерный аттракцион стал главным событием августа. Однако каким бы чудом ни казался транслировавшийся в прямом эфире переезд Кируни-кирхи примеров подобных инженерных проектов не так уж и мало. Кстати, начиналось все тоже с церкви, точнее с церковной колокольни…

Итальянский почин

Первое документально зафиксированное перемещение крупного здания произошло в Италии, в XV веке. В августе 1455 года в Болонье, на новое место переехала каменная колокольня церкви Санта-Мария-Маджоре. 24-метровое сооружение весом около тысячи тонн сместилось на 13 метров. Дерзкий план перемещения был придуман в связи с тем, что городские власти решили освободить место под строительство нового здания муниципалитета. Автором идеи переноса и руководителем процесса был хорошо известный и в России итальянский архитектор и инженер Аристотель Фиораванти. Именно он позднее построил Успенский собор Кремля в Москве. Фиораванти сконструировал специальную деревянную клетку из мощных балок, укрепившую на время движения стены колокольни. Были специально изготовлена вороты и опорные оси, через систему многочисленных блоков здание тянули по деревянным полозьям. Мало кто верил в успешную реализацию смелого проекта, но у Фиораванти все получилось.

Церковь Санта-Мария-Маджоре и колокольня. Изображение: Patafisik & Elena Tartaglione, CC BY 4.0, via Wikimedia Commons; Comune di Bologna

Охота к перемене мест

Вероятно, далеко не все «переезды» зданий, имевшие место в прошлом опрописаны и зафиксированы. Поэтому следующие по хронологии упоминания о передвижениях строений относятся уже к XIX веку. Именно тогда в Америке появилась фирма Christian Vorndran's Sons, специализирующаяся как раз на таких переносах и массово проводившая подобные работы.

Поначалу американский опыт с энтузиазмом стали перенимать в Европе. Но в 1906 году произошла катастрофа — в Германии, в городе Нагольд рухнуло здание гостиницы Цум-Хирш. Новый хозяин отеля собирался его перепланировать и для этого сооружение необходимо было приподнять. Работами руководил строительный подрядчик, который ранее уже переместил около 80 домов. Однако при попытке поднять Цум-Хирш, конструкция разрушилась, погибло более 50 человек, находившихся в здании и вокруг него, еще более 100 получили ранения.

После этого у европейских градостроителей и инженеров надолго отпала охота перемещать дома. Тем не менее со временем к опыту переноса зданий вернулись и примеры продолжили накапливаться практически во всех частях света.

В Америке:

  • В 1930 году в США, в Индианаполисе 11 000-тонное здание телефонной компании Indiana Bell в связи с расширением бизнеса было перемещено на 16 метров, повернуто на 90 градусов и передвинуто после этого еще на 30 метров. Все происходило без перерыва в обслуживании клиентов и подачи газа, воды и электричества в помещения.
Здание Indiana Bell в процессе переезда. Изображение: Wikimedia Commons
  • В 1950 году в Мексике, в Гвадалахаре здание телефонной компании Compania Telefonica de Mexico весом 1700 тонн было перемещено на 11,8 метра без прерывания телефонной связи.
  • В 1974 году в Колумбии, в Боготе 8-этажное офисное здание Cudecom массой 7000 тонн переместили на 29 метров на запад, так как оно мешало расширению центрального проспекта столицы. Событие транслировалось по национальному телевидению.
  • В 1999 году в США, в Северной Каролине из-за эрозии берега был перемещён на 880 метров 2540-тонный маяк Кейп-Хаттерас.
Перемещение маяка Кейп-Хаттерас. Изображение: National Park Service

В Европе:

  • В 1930 году в Дании, в городе Рандерс из-за растущего потока транспорта было принято решение перенести ратушу. Правда здание переместили всего на пару метров.
  • В 1959 году в Германии, в Фельсберг-Берусе переместили на 102 метра к северу 280-метровую радиомачту длинноволнового передатчика «Европа-1», чтобы улучшить направленность установки и, соответственно, качество сигнала. Это был самый высокий объект, когда-либо перемещавшийся по суше.
  • В 1987 году в Румынии, в Алба-Юлии был передвинут многоквартирный дом массой 7600 тонн, при этом люди, находились внутри. Перенос был рассчитан инженером Евгением Иордаческу, осуществлялся при участии советских специалистов и считается одним из самых сложных в мире.

В Азии:

  • В 2004 году в Китае, в провинции Гуанси многоэтажное здание Фу Ган весом 15 140 тонн было перенесено на 36 метров и попало в книгу Книгу рекордов Гиннесса как самое тяжёлое перемещенное сооружение.
  • В 2013 году в Азербайджане, в Баку, на улице Физули был перенесён на 10 метров дом известного бакинского миллионера Исы бека Гаджинского, построенный в 1908 году. Необходимость перемещения возникла из-за ведущихся рядом строительных работ и была продиктована желанием сохранить исторический и архитектурный памятник. Вес сооружения - 18 000 тонн.
Дом Исы бека Гаджинского в Баку. Изображение: Interfase, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons

Отечество в движении

В России переносом зданий занимаются уже более 200 лет. Сохранилось упоминание о том, как еще в 1812 году в Тамбовской губернии, в Моршанске переместили деревянную церковь. К сожалению, о причинах и подробностях переноса упоминаний не сохранилось. Зато другой пример подобного рода запротоколирован довольно подробно.

В 1898 году в Москве строились подъездные пути Николаевской железной дороги. Проведению работ помешал каменный двухэтажный жилой дом на Каланчевской улице. Расчеты для переноса производил инженер Иосиф Федор`ович. Он же придумал использовать в качестве катков стальные кованые вагонные оси, в то время как американцы применяли бревна из твердых пород дерева. Также инженер предложил перетянуть строение по периметру стальными поясами, укрепив тем самым стены. И хотя многие предсказывали, что здание развалится и погубит рабочих, перемещение дома на 25 метров прошло благополучно и было осуществлено при помощи всего шести человек и нескольких лошадей, вращающих ворот. Федорович, окрыленный удачным опытом, намеревался продолжить передвигать здания при строительстве и расширении других железнодорожных узлов, но заказов больше так и не получил.

В годы первых пятилеток с их активным строительством перемещения строений стало в СССР если не обыденным явлением, то как минимум хорошо отработанной технологией. Так, например, в 1934 году переехало на новое место двухэтажное здание почты в Макеевке Донецкой области. Масса каменного дома составляла «всего» 1300 тонн. А спустя два года, в 1936 году, с началом осуществления Генерального плана реконструкции Москвы в столице стали сносить многие старые здания, и перемещать на новые места те, которые по разным причинам решили все-таки «пожалеть». В ходе этой кампании с 1937 года и до начала войны было перемещено 23 московских здания, причем большинство переносов происходило даже без выселения жильцов. Разрабатывал планы и руководил процессами перемещения зданий в Москве в 1930-х годах советский инженер-строитель Эммануил Гендель. Об одном из таких переездов писала поэтесса Агния Барто в своем стихотворении, которое так и называлось «Дом переехал»:

«Дом стоял на этом месте!

Он пропал с жильцами вместе!

«Где четвертый номер дома?
Он был виден за версту!»,-
Говорит тревожно Сёма
Постовому на мосту.

Возвратился я из Крыма,
Мне домой необходимо!
Где высокий серый дом?
У меня там мама в нем!».

Постовой ответил Сёме:
— Вы мешали на пути,
Вас решили в вашем доме
В переулок отвезти...»

Книга А. Барто «Дом переехал», иллюстрации К. Ротова (Москва, Детгиз, 1956 год)

Кстати, дом, о котором были написаны эти стихи, находился на ул. Серафимовича и был перемещен в 1937 году. Здание массой 8 000 тонн перенесли на 150 метров из-за того, что оно мешало строительству Большого каменного моста.

  • В 1938 году в Москве переехал дом 24 по улице Горького, сейчас ул. Тверская, д. 6, стр. 6. Здание переместили на 100 метров вглубь квартала. Его масса 23000 тонн и это самое тяжёлое строение из тех, что передвигали в мире. На его месте возвели новый жилой дом.
Перемещение доходного дома Саввинского подворья (ул. Тверская, д. 6, стр. 6). Изображение: pastvu.com; Кузьмичёнок Василий/Агентство «Москва»
  • В 1939 году также в Москве на улице Горького на 13 метров вглубь квартала было перемещено здание Моссовета массой 20000 тонн. И здесь тоже был побит рекорд. На этот раз по скорости. Дом переместили за 41 минуту, работа в нем в это время продолжалась.
  • В 1940 году там же на улице Горького переместили здание глазной больницы. Дом массой 13000 тонн не только убрали с улицы Горького, но и развернули фасадом в переулок и подняли на цокольный этаж. В ходе переезда в больнице продолжали делать операции.
  • В 1983 в Архангельске, который, кстати, является побратимом той самой шведской Кируны, передвигали двухэтажный жилой дом.
  • В 1983 году в Москве в проезде Художественного театра перемещениям подверглось здание МХАТ. Процесс отличался от всех предыдущих. Дом разделили, отодвинув часть, встроили новую сцену и дополнительное оборудование, затем соединили обратно.

Случай с МХАТом стал последним в истории перемещения зданий в нашей стране. Сейчас мешающие дома безжалостно сносят и на их месте быстро возводят новые. Иногда их стилизуют под архитектуру соседних зданий, но чаще не особо задумываются над тем, как впишется новое строение в облик города.

Здание МХТ им. А. П. Чехова. Изображение: A.Savin, FAL, via Wikimedia Commons

Лебедки, тележки, катки и домкраты

Ну что ж, примеров мы привели достаточно. Но как же происходит этот сложный процесс переноса зданий в реальности? Разумеется, технологии, применяемые в разных странах и в разное время, отличались, ведь технический прогресс не стоит на месте. Так на смену механическим домкратам пришли гидравлические, а на смену деревянным воротам и веревкам, электролебедки и стальные тросы. Но основные этапы процесса на протяжении столетий оставались похожими. И для того, чтобы наглядно их себе представить, давайте присмотримся к технологии, по которой перемещали дома в СССР. Итак,

  1. По периметру здания выкапывается траншея.
  2. На новом месте, куда предполагается перенести дом, строится фундамент точно по размерам постройки.
  3. Готовится территория, по которой будет двигаться дом. Выравнивается земля, на бетонном основании монтируются шпалы.
  4. Если строение хрупкое, то снаружи его опоясывают по периметру несколькими ярусами укрепляющих балок или стальными поясами.
  5. Здание укрепляется снизу рамой из металлических балок. Для этого по нижнему краю стен штробятся борозды, в них замуровывают металлические балки — рандбалки.
  6. В подвале под рандбалками пробиваются проемы для рельсовых путей. Условно можно представить эти проемы как тоннели в горе.
  7. Через эти проемы в подвале укладываются шпалы и рельсы.
  8. По рельсам в подвал закатываются катки, а поверх них параллельно рельсам ходовые балки.
  9. Рама из рандбалок приваривается к ходовым балкам, после чего дом условно говоря становится неким подобием саней на собственных полозьях, в роли которых выступают ходовые балки.
  10. Части фундамента, оставшиеся между вырезанными проемами, разбиваются. Таким образом дом срезается с фундамента. После чего постройка опирается только на катки и рельсы.
  11. С помощью электролебёдок здание медленно перемещается.
  12. После установки здания на фундамент между ходовыми балками возводятся простенки, затем балки вынимаются, а оставшиеся после них проемы закладываются.
Перемещение исторического здания церкви XIX века в городе Сейлем, штат Массачусетс, США. Изображение: Fletcher6, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons

С 1950-х годов вместо катков стали использовать тележки, на которых стоят мощные домкраты. При перемещении они надежно удерживали дом на одном уровне, независимо от неровностей и уклона пути, что позволило не прибегать к сложной и долгой процедуре выравнивания рельсов. Именно такую технологию, доработанную с применением современных технологий и приборов, использовали и в Кируне. При этом путь следования здания на новое место был заранее тщательно подготовлен — укреплено дорожное полотно, снесены несколько виадуков. Платформа, на которой происходило перемещение, была установлена на 224 колеса. Предполагалось, что вместе с погруженной на нее церковью она будет передвигаться со скоростью полкилометра в час. Однако на прямых участках пути экипаж смог увеличить скорость до 800 м/ч.

Хотя для перемещения зданий существует уже немало готовых технических решений, разработчикам всякий раз приходится учитывать множество нюансов — особенности местности и материалов, из которых построено здание, его массу, возраст и состояние и т.д. Поэтому подобные переезды неизменно становятся событием не только для жителей населенных пунктов, где происходят, но и для всего мира. Недавнее перемещение церкви в Швеции тому свидетельство.

Ну, а тем, кто после прочтения этой статьи хочет еще подробнее узнать о самых интересных проектах по перемещению зданий, можем порекомендовать серию документальных фильмов «Грандиозные переезды» ( Monster moves) от канала National Geographic.

Автор текста Наталья Сидорова

Изображение на обложке (Переезд Кируни-кирхи): TorbjørnS, CC BY 4.0, via Wikimedia Commons

Мост для миграции из Африки в Европу: находка изменит представления о путях расселения древнейших людей
Автор словаря – летописи русской истории и словесности. Сергей Ожегов и его вклад в культуру русского языка